سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‏

سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‏

سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود ۳۰‌درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به ‏بیشتر از ۵۰‌درصد رسیده است.
کد خبر: ۷۲۷۳۶
بازدید : ۷۸۰۸
۲۳ شهريور ۱۳۹۸ - ۱۰:۴۲
سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‏
 
تازه‌ترین آمار شهردار تهران نشان می‌دهد که متوسط سهم مسکن از سبد هزینه خانوار از حدود ۳۰‌درصد به ۵۰ ‏درصد رسیده است. کمال اطهاری، کارشناس مسکن می‌گوید: این سهم در کلانشهر‌هایی ‏همچون تهران به بالای ۷۰‌درصد رسیده و بسیاری از خانوار‌ها دیگر قدرت و توان پرداخت اجاره‌های سنگین را ندارند و ‏ناچار به شهر‌های حاشیه تهران رفته‌اند.
 
‏بر اساس آخرین آماری که وزیر کشور اعلام کرده حدود ۱۱ میلیون حاشیه‌نشین در کشور وجود دارد. فردین یزدانی، مدیر علمی ‏طرح جامع مسکن پیشتر گفته بود که گرایش به سمت سکونت در مناطق غیررسمی ظرف ۶ ماه گذشته نزدیک به ۲۲درصد ‏افزایش یافته است. ‏

بسیاری از شهروندان در کشور‌های اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین ۳۰ تا ۵۰ متر زندگی می‌‏کنند

حاشیه‌نشین‌هایی که به گفته بسیاری از کارشناسان گرانی مسکن تعداد آن‌ها را بیشتر کرده است. حالا بسیاری از مسئولان ساخت ‏سوییت‌های نقلی را راهکاری برای مقابله با توسعه حاشیه‌نشینی در تهران و کلانشهر‌های بزرگ اعلام می‌کنند. حدود یک ماه ‏پیش بود که علی ربیعی، سخنگوی دولت از پیگیری پیشنهاد شهردار تهران برای ساخت مسکن اجاره‌ای با متراژ کوچک خبر ‏داد.
 
بعد از اعلام پیشنهاد شهرداری برای برای ساخت خانه‌های با متراژ کوچک، سازندگان تهران هم از ساخت خانه‌های ۳۰ متری ‏می‌گویند. البته کمال اطهاری، کارشناس مسکن به شهروندآنلاین می‌گوید که برای مقابله با کمبود مسکن در برنامه اول توسعه یعنی‌سال ۶۸ ‏ساخت واحد‌های مسکونی کوچک دیده شده، اما هیچ‌گاه در طرح‌های جامع شهری کم درآمد‌ها گنجانده نشده‌اند و نوعی ‏شهروند زدایی دهک‌های پایین درآمدی را در برنامه‌های شهری شاهد بودیم. ‏

به گفته او، بسیاری از شهروندان در کشور‌های اروپایی و آسیای شرقی در خانه‌های با متراژ بین ۳۰ تا ۵۰ متر زندگی می‌‏کنند. جالب است که بدانید مساحت کافی سرانه براساس اسناد سازمان‌های مرتبط معادل ۱۴ مترمربع در نظر گرفته شده است.
 
‏به این ترتیب داشتن سرانه کمتر از این موارد به‌عنوان نقطه‌ضعف سکونتی تلقی می‌شود. درواقع اگر متوسط جمعیت خانوار ‏ایرانی را ۳.۳ نفر (براساس سرشماری‌سال ۹۸) در نظر بگیریم، متراژ واحد‌های مسکونی باید حدود ۴۶ متر مربع باشد.
 
‏ این کارشناس مسکن که معتقد است ایران نمی‌تواند توسعه پیدا کند مگر با ساخت خانه‌هایی با مساحت پایین، تأکید کرد: «البته ‏ساخت خانه‌هایی با متراژ کوچک به معنای افزایش جمعیت پایتخت نیست. چرا که جمعیت تهران حتی بیش از ظرفیت آن است و ‏باید شرایط اسکان و خانه‌های مردم به نوعی ساماندهی شود.» ‏

کوچک متراژ‌ها پر طرفدارترند ‏
مسکن کوچک متراژ که واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متری را شامل می‌شود درحال حاضر بیشترین متقاضی مصرفی را در بازار ‏مسکن دارد. براساس گزارش رسمی بانک مرکزی از بازار مسکن شهرتهران در تیرماه بیشترین معاملات مسکن مربوط به ‏واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر، ۶۰ تا ۷۰ متر و ۷۰ تا ۸۰ متر است.
 
بر همین اساس سیاست‌گذاران در طرح‌های جدید ساخت مسکن، ‏یکی از شروط ساخت را آماده کردن واحد‌های کوچک قرار داده‌اند. سیاست‌گذاران با توجه به تجربه خالی ماندن ۲.۵‌میلیون مسکن ‏به این نتیجه رسیدند که واحد‌های کوچک مورد تقاضای دهک‌های متوسط است و با توجه به افزایش قیمت مسکن توان مالی ‏اقشار متوسط با مسکن کوچک متراژ متناسب است. از طرف دیگر، مهیا کردن مسکن برای دهک‌های پایین و اقشار کم درآمد در ‏قالب مسکن استیجاری هم شامل واحد‌های کوچک می‌شود. ‏

یک‌درصد آپارتمان‌ها بالای ۵۰۰ مترند‏
آمار‌های اعلامی نشان می‌دهد که در پایتخت ایران بیش از ۲ میلیون و ۸۶۷ هزار منزل مسکونی وجود دارد که حدود ۸۷‌درصد ‏این خانه‌ها، واحد‌های آپارتمانی است‎. جالب است که بدانید از این تعداد چیزی حدود ۲ هزار و ۴۵۴ منزل مسکونی با مساحتی ‏بالای ۵۰۰ متر نیز در تهران موجود است؛ یعنی کمتر از یک‌درصد کل خانه‌های شهر. ‏
 
آمار‌ها می‌گوید که در حدود ۲‌میلیون و ۵۰۰ واحد آپارتمان مسکونی و بالغ بر ۳۶۰ هزار منزل مسکونی غیرآپارتمانی در ‏تهران وجود دارد و جالب این‌که بیشتر منازل این شهر بین ۵۱ تا ۷۵ متر هستند، یعنی بیش از ۹۷۰ هزار خانه که سهمی حدود ‏‏۳۵‌درصد از کل فضای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص داده است.

سوییت‌های نقلی در تهران چند؟ ‏
البته خرید این سوییت‌های نقلی خیلی هم ارزان تمام نمی‌شود. براساس آخرین آمار اعلامی متوسط قیمت هر مترمربع واحد ‏مسکونی در معاملات خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران مردادماه امسال ۱۳‌میلیون و۱۸۰‌هزار تومان بوده است.
 
یک ‏حساب کتاب سرانگشتی به خوبی نشان می‌دهد که خرید یک سوییت ۳۰ متری با همین قیمت دست کم برای شما ۳۹۵‌میلیون ‏تومان آب می‌خورد. البته در همین پایتخت هم هستند مناطقی که می‌توان با کمتر از ۳۰۰‌میلیون تومان در آن‌ها صاحبخانه شد. ‏

بررسی جدیدترین قیمت مسکن در تهران حاکی از آن است که یک واحد مسکونی ۱۳‌سال ساخت ۴۵ متری واقع در مولوی ‏‏ (هرندی) با قیمت ۲۶۰‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۵ میلیون و ۷۷۰‌هزار تومان) برای فروش عرضه شده است‎. ‎
 
آپارتمان یک‌خوابه ۲۱‌سال ساخت به مساحت ۳۹ متر واقع در ارامنه ۲۹۸‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۷.۶‌میلیون ‏تومان)، واحد مسکونی ۴۰ متری یک‌خوابه با عمر ۱۵‌سال در بریانک ۲۵۵‌میلیون تومان، سوییت یک‌خوابه واقع در کارون ‏جنوبی به مساحت ۳۲ مترمربع ۲۸۹‌میلیون تومان (هر مترمربع حدود ۹ میلیون تومان) و سوییت ۳۲ متری ۲۱‌سال ساخت ‏در سلسبیل جنوبی ۲۹۰‌میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. ‏

‏۶۰‌درصد، زیر خط فقر مسکن ‏
سهم قیمت مسکن در سبد هزینه خانوار ایرانی حدود ۳۰‌درصد بوده که حالا شهردار تهران می‌گوید این سهم برای تهرانی‌ها به ‏بیشتر از ۵۰‌درصد رسیده است.
 
پیروز حناچی، شهردار تهران با اعلام این موضوع توضیح داد: «سهم اجاره‌بها در سبد خانوار ‏ایرانی به بیش از ۵٠‌درصد رسیده و این یعنی رسیدگی به چالش مسکن از ضرورتی سرنوشت‌ساز برخوردار است.» البته ‏کمال اطهاری می‌گوید که این سهم برای پایتخت‌نشین‌ها حدود ۷۰ درصد است. ‏

به گفته این کارشناس مسکن پیش از رشد صددرصدی قیمت مسکن حدود ۴ دهک جامعه یعنی ۴۰‌درصد مردم زیر خط فقر ‏مسکن زندگی می‌کردند، اما حالا حداقل ۶ دهک از جامعه یعنی ۶۰‌درصد مردم زیر خط فقر مسکن قرار دارند که شرایط بسیار ‏نگران‌کننده‌ای است.
 
‏ او با اشاره به طرح‌های ابتر و اجرای نصفه‌ونیمه برنامه‌های شهرسازی در کشور گفت: «متاسفانه وزرای مسکن در ایران کار ‏شهرسازی را تقلیل داده‌اند، چراکه افرادی که بر صندلی این وزارتخانه تکیه زده‌اند به جای این‌که وزیر شهرسازی باشند، وزیر ‏بنایی بوده‌اند. ‏»

۴۱ درصد تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند
پیشنهاد مطرح‌شده توسط سازندگان مسکن، عرضه خانه‌هایی با متراژ ۳۰ متر است و این سازندگان گفته‌اند که اگر شهرداری ‏حداقل متراژ ساخت‌وساز در طرح تفصیلی تهران را از ۵۰ به ۳۰ مترمربع کاهش دهد، خانه‌هایی با قیمت پایین برای عرضه در ‏بازار اجاره می‌سازند.
 
اما آیا با توجه به ویژگی‌های خانوار‌های تهرانی، خانه‌های کوچک متراژ، توان تنظیم بازار اجاره ‏مسکن در شهر تهران را خواهند داشت؟ آیا مستاجران تهرانی حاضر به اسکان در خانه‌های کوچک متراژ خواهند بود؟

نمونه ۲‏درصدی سرشماری سال ۱۳۹۵ برای شهر تهران نشان می‌دهد حدود ۴۱‌درصد از خانوار‌های تهرانی، اجاره‌نشین هستند که ‏حدود ۹۰درصدشان در خانه‌های ۵۰ متری و بیشتر ساکن‌اند‎. ‎‏ براساس این سرشماری ۱۷‌درصد خانوار‌های اجاره‌نشین در ‏شهر تهران در واحد‌های کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند که ۲۸‌درصد آن‌ها را خانوار‌های دو نفره، ۲۷‌درصد آن‌ها را خانوار‌های سه ‏نفره و ۱۹‌درصد آن‌ها را خانوار‌های چهار نفره تشکیل می‌دهد.
 
‏ اگر براساس این نمونه، میانگین بعد خانوار را به‌طور متوسط ۳ نفر در نظر گیریم، متوسط متراژ هر نفر حدود ۱۶ متر خواهد ‏بود. البته فعالان بازار می‌گویند که حالا شرایط نسبت به ۳‌سال پیش به مراتب بدتر شده و تعداد خانوار‌هایی که قادر به ‏سکونت در شهر‌های حاشیه‌ای تهران نیستند و به دنبال سوییت‌هایی با متراژ کمتر از ۵۰ متر هستند، چند برابر شده است. ‏
ارسال نظرات
نام:
ایمیل:
* نظر:
نگاه